Silahkan pilih properti yang ingin dibandingkan terlebih dahulu
Ingin membeli rumah secara Kredit Pemilikan Rumah (KPR) di Bank BTN, tapi ternyata ditolak? Mengajukan pinjaman rumah bukanlah proses yang mudah. Ada banyak alasan mengapa KPR bisa ditolak oleh Bank BTN. Bahkan, ketika kamu merasa telah memenuhi semua persyaratan yang diajukan, pengajuan tersebut bisa saja ditolak? Kenapa bisa? Yuk, simak apa saja penyebab KPR ditolak Bank BTN.
Ada beberapa alasan mengapa KPR kamu ditolak oleh Bank BTN. Jika kamu mengalaminya, mungkin beberapa alasan berikut yang menyebabkan KPR kamu ditolak Bank BTN.
Bank BTN menetapkan beberapa syarat jika kamu ingin mengajukan KPR. Jika kamu tidak memenuhi persyaratan yang diminta, KPR kamu bisa ditolak. Berikut beberapa penyebab ditolaknya KPR:
Bank yang menyediakan layanan KPR menawarkan berbagai pilihan jangka waktu kredit kepada nasabahnya. Jangka waktu berkisar dari 5 hingga 30 tahun, tergantung pada program KPR yang kamu pilih dan/atau kemampuan membayar.
Jangka waktu 30 tahun ini biasanya berlaku untuk nasabah yang lebih muda atau milenial. Sedangkan jangka 5 sampai 15 tahun umumnya untuk mereka yang berada di usia 35-an.
Jika usia nasabah sudah tidak produktif, dapat dipastikan Bank BTN akan menolak pengajuan KPR. Hal ini terjadi karena pihak bank memperkirakan usia pensiun nasabah setelah cicilan KPR selesai.
Misalnya, pada usia 45 tahun, kamu mengajukan KPR dengan tenor 20 tahun. Pengajuan inilah yang berkemungkinan ditolak oleh Bank BTN. Pasalnya, batas usia maksimal pada akhir masa tenor biasanya 60 tahun.
Alasan ditolaknya KPR oleh Bank BTN mungkin karena masa kerja yang tidak memenuhi syarat. Biasanya, syarat yang diberikan adalah memiliki pekerjaan sebagai karyawan/profesional/wiraswasta dengan penghasilan tetap dan masa kerja/usaha minimal 1 tahun untuk karyawan atau 2 tahun untuk profesional/wiraswasta.
Persyaratan ini juga harus dipenuhi karena akan digunakan oleh bank dalam menganalisis kesinambungan pembayaran angsuran. Semakin lama masa kerja, semakin besar kemungkinan KPR akan disetujui karena dianggap stabil.
Salah satu alasan Bank BTN menolak KPR adalah karena kamu memiliki riwayat pembayaran kredit buruk yang mempengaruhi skor kredit. Contoh riwayat kredit yang buruk adalah kesulitan dalam pengembalian kredit dengan bank atau lembaga pemberi pinjaman lainnya.
Dengan riwayat ini, bank enggan untuk menyetujui pemohon KPR kamu karena takut kredit akan macet. Sebagai informasi, semua riwayat pembayaran kamu secara otomatis tercatat dalam sistem layanan informasi keuangan atau SLIK (sebelumnya dikenal dengan BI Checking).
Riwayat kredit kamu diukur berdasarkan sejarah aktivitas kredit kamu berdasarkan skala 1 sampai 5. Bila riwayat kredit kamu ada di 1, pengajuan KPR kamu kemungkinan besar akan disetujui. Sebaliknya, jika skor kredit kamu 3 atau lebih, KPR pasti akan ditolak.
Selain syarat-syarat di atas, kamu juga harus mengumpulkan dokumen-dokumen yang diminta oleh Bank BTN. Pastikan semua dokumen yang diminta sudah lengkap.
Bank BTN akan menganalisa dan memverifikasi pendapatan sebelum menyetujui pengajuan KPR. Ini sangatlah penting karena besaran penghasilan akan menentukan kemampuan pembayaran pemegang KPR di masa depan. Jika setelah verifikasi, bank menemukan bahwa jumlah pendapatan kamu di bawah persyaratan minimum, KPR akan ditolak.
Merasa penghasilan cukup, tapi tetap ditolak? Jangan bingung, jawabannya mungkin karena kamu sedang melakukan cicilan lain seperti membeli motor, mobil, atau barang elektronik. Beberapa bank umumnya menetapkan standar cicilan setidaknya 30% dari penghasilan bulanan. Bahkan ada juga yang menetapkannya hingga 40%.
Baca juga: Pahami Hal Ini Saat Cicilan Pertama Setelah Akad Kredit
Tentu sangat disayangkan jika pengajuan KPR ditolak Bank BTN. Berikut cara agar KPR kamu tidak ditolak oleh Bank BTN.
Jika kamu masih memiliki tanggungan cicilan lain, ada baiknya untuk melunasi semua sebelum mengajukan KPR. Kamu juga perlu memastikan skor kredit kamu baik dengan mengecek secara online di website SLIK OJK.
Namun, bagaimana jika sudah masuk daftar hitam pemeriksaan BI? Apa yang harus dilakukan? Kamu dapat menunggu hingga status daftar hitam dihapus oleh sistem. Namun, waktu yang dibutuhkan biasanya sangat lama dan bisa memakan waktu hingga 24 bulan. Oleh karena itu, lunasi semua hutang dan tunggakan yang ada, serta pastikan status cek BI kamu sudah bersih.
Sebelum mengajukan KPR, ada beberapa persyaratan yang harus diperhatikan. Persyaratan KPR umumnya meliputi:
Selain itu, dokumen yang harus dilengkapi meliputi:
Baca juga: Berminat Ambil KPR? Kenali Dulu Apa itu Biaya Appraisal Bank
Nah, itu dia beberapa penyebab KPR ditolak Bank BTN. Semoga artikel ini bisa menjawab pertanyaan kamu dan mencegah KPR kamu ditolak oleh bank. Kamu juga bisa bertanya lebih lanjut atau berkonsultasi dengan kami untuk informasi lebih lengkap terkait pengajuan KPR dengan menghubungi contact center 1500 286 atau mengunjungi website kami.