JAKARTA, KOMPAS.com - Kalangan milenial usia produktif dengan rentang usia yang baru mulai bekerja dan berkarir secara profesional hingga level penyelia, manajer, dan pemilik perusahaan rintisan, dinilai sangat mampu membeli apartemen.

Bayangkan, generasi 18-35 tahun ini kerap membelanjakan sebagian besar uangnya untuk gaya hidup agar tetap dipandang eksis di komunitasnya. 

Sebut saja, nongkrong di kafe, ganti gawai setiap ada seri terbaru meluncur, menjadi pelanggan jaringan film atau televisi berbayar, menjadi anggota klub kebugaran, pakaian teranyar, hingga makan di restoran-restoran instagramable.

"Kalau dihitung-hitung, untuk membiayai gaya hidup seperti itu, mereka menghabiskan uang tak kurang dari Rp 8 juta per bulan," ungkap Vice President Triniti Land Bong Chandra, kepada Kompas.com, Minggu (12/5/2019).

Padahal, uang sebanyak itu bisa dialihkan untuk barang yang lebih produktif. Contohnya, properti yang bisa dijadikan sebagai hunian tinggal sekaligus instrumen investasi.

Di sinilah, kata Bong, perlunya edukasi terhadap kalangan milenial bagaimana mengelola keuangan mereka tanpa harus kehilangan interaksi sosial dengan komunitasnya.

Pengeluaran Rp 8 juta per bulan tersebut, bisa dibagi-bagi dalam beberapa pos rutin untuk barang produktif dan instrumen investasi.

"Misalnya, membeli apartemen. Cicilannya hanya Rp 3 juta per bulan untuk tipe studio. Sisihkan 30 persen penghasilan untuk cicilan apartemen. Itu sangat mudah diakses oleh milenial. Sementara uang muka atau down payment (DP) sekarang sudah bisa dicicil kok," papar Bong.

Milenial, lanjut dia, harus cerdas membelanjakan uangnya. Seperti mereka yang telah menjadi konsumen produk-produk yang Bong tawarkan.

Dari total 300 unit produk apartemen yang terjual hingga April 2019, dalam catatan Bong, sekitar 50 persen hingga 60 persen merupakan konsumen milenial.

"Hal ini menunjukkan bawha, sebenarnya kalangan milenial sangat mampu membeli apartemen. Jadi siapa bilang, apartemen tidak bisa mereka akses?," imbuh dia.

Namun demikian, berapa banyak sih, milenial yang mampu menghabiskan Rp 8 juta per bulan?

Dari hasil riset Karir.com dan Rumah123 pada 2016 saja, pendapatan rata-rata milenial adalah sebesar Rp 6.072.111 per bulan.

Sedangkan untuk dapat mencicil rumah di Jakarta dengan harga termurah Rp 300 juta, dibutuhkan pendapatan minimal Rp 7,5 juta per bulan.

Padahal, kenaikan harga rumah itu adalah yang paling minimal saat pasar properti sedang lesu seperti sekarang ini.

Sementara jika ditelusuri secara historis sejak 2009-2012 yang merupakan era ledakan (booming) properti, kenaikan harga rumah bisa mencapai 200 persen, atau 50 persen per tahun.

Diprediksi, peningkatan harga rumah dalam lima tahun mendatang sekitar 150 persen, sementara kenaikan pendapatan hanya 60 persen dalam periode yang sama.

Dengan estimasi kenaikan minimal 20 persen per tahun, harga rumah yang saat ini dipatok Rp 300 juta akan menjadi Rp 750 juta.

Bandingkan dengan kisaran penghasilan generasi milenial pada tahun 2021 mendatang yang hanya ada di angka Rp 12 juta.

Dengan penghasilan Rp 12 juta tersebut, generasi milenial tidak lagi mampu membeli rumah yang sebenarnya terjangkau oleh mereka saat ini. 

Oleh karena itulah, kata Bong, edukasi tentang pengelolaan keuangan ini menjadi sangat penting bagi milenial.

"Mereka harus disadarkan, bahwa belanja sesuatu yang produktif atau investasi yang akan menjadi aset masa depan jauh lebih penting dari sekadar mempertahankan gaya hidup," sambung Bong.

Tak hanya pengelolaan keuangan, Bong menegaskan, edukasi tentang betapa hidup di apartemen bisa juga membantu kehidupan milenial lebih produktif. 

Satu aset properti bisa dimaksimalkan fungsinya menjadi ruang kerja. Karena saat ini banyak milenial yang menekuni bidang ekonomi dan industri kreatif. 

"We are talking about minimalism as the way of living. Memaksimalkan fungsi atas sesuatu, termasuk membelanjakan uang. Mereka, sekali lagi, mampu beli apartemen," pungkas Bong.

Sumber : properti.kompas.com